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日韓租客喜歡木地板裝潢，日本客多要求有浴缸、免治馬桶與精巧儲物空間，徐銘達提醒，日本人下班後想要有自己的生活，即使是同一家公司員工，也不喜歡住在同一棟大樓，較難做整棟包租，韓客第一銀行信用貸款喜歡有專門擺放泡菜的冰箱。
永勝資產管理執行長徐銘達指出，外籍人士的租屋價位會因職務階級而有差距，目前「總」字輩主管的月租預算可達8千～1萬美元，約台幣24萬8,560～31萬元，日籍租客預算約3～5萬元，略高於市場行情1～2成，歐美人士偏好的大直地區，平均租金可高於市場行情3～5成。
外籍人士常被視為可負擔高租金的房客族群，但部分租客因語言隔閡、租期過短、身勞工貸款率利 2016申請日期分與習慣等問題，衍生不少爭議。
Q6：如何創業貸款利率招租較易找到客源？
徐銘達建議，在合議情況下，讓房客自行挑選房東預算範圍內的家具，有些大方的房客甚至願意自行認購，未來退租時直接留給房東。
Q3：外籍房客提出裝潢和添購家電需求，如何因應？
台灣房價長期走高，租金追不上房價漲幅，相較租給台籍房客僅能賺取微利，在台從事專業性工作的外籍人士租屋需求高，熱門區域租金更是可觀。
Q4：不同國籍的房客會有什麼特別要求？
外籍「租霸」事件層出不窮，凸顯租給外國人的風險，不少房東為省事，放棄一手包辦大小事，寧可交給經驗豐富的代管公司。
外籍房客因支付租金能力相對較高，對於裝潢與家電設備要求，往往也比台籍房客更敢開口，冷氣、電視、沙發、網路都只是基本配備，歐美租客偏好有廚房設施。
部分房東會先報警，但徐銘達提醒，「租賃契約屬於民法，還是必須回歸法院訴訟一途。」若追討無門房東只能勞工購屋貸款勞保貸款率利 2016申請自認倒楣。
專家建議真真可將押金提高至3個月，並採事前一次收租方式，最後再將契約拿至法院公證，提高保障效力。
日韓人士偏好20～50坪空間，有小孩的家庭多會選擇日僑學校或美國學校附近的天母，無小孩家庭偏好中山北路二段附近；港陸人士多獨自來台，最愛信義區台北101大樓周邊15～25坪套房。
美美：房子裝潢真是大工程，原本四個小房間被房客嫌太擁擠，竟要求我們把其中兩間打通，還要有中島式廚房。
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將房子租給外籍租客，其實與租給本國人的流程手續差異不大，首先一定要確認承租方身分是否為合法居留，除核對承租方護照外，還要仔細檢視個人居留證或工作證，才不會在租約期間發生房客突然離境、影響租約履行的情形，這也是為何多數房東不願租給持旅遊簽證或打工族的主要原因。
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站在法律契約觀點，房子一旦出租，房東無權過問房客是否帶訪客回家，但若有聚賭、開搖頭趴等違法事實，可報警處理，若遭警方查獲為現行犯，房東可以違法使用房子為由，主張解約。
文／Angela
Q3：哪種房型最容易受外商主管青睞？
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想要出租房子給外籍租客，交給代租代管可以減少不少麻煩。
歐美租客偏好有烤箱的廚房、乾濕分離浴室，且習慣在上班前先健身運動，社區若能有健身房與游泳池更好；港陸客多半要求屋齡新、有管理的社區，室內宜有220V電壓插座或提供轉接頭。
美美與麗麗的先生都在外商公司工作，兩位人妻經常相約喝下午茶，分享彼此當包租婆的經驗。
買車貸款問題美美與先生原住在天母，換屋至大直後，先生有位外籍同事為了小孩就學，想在美國學校附近租屋，夫妻倆商量後，決定最新房貸利率比較把舊家重新裝潢出租；麗麗則用私房錢投資中山區一間小套房，專門租給日籍租客。
外籍房客來台租屋，除了語言的隔閡，生活習慣及環境機能也會造成物件選擇的困難。
因招租對象是外國人，除非長期與特定外商公司簽約，否則客源往往是房東的一大困擾，加上語言隔閡，多數人寧可交給代租代管公司處理。
徐銘達建議可請外貸款利率比較國租客找一位台灣友人當連帶保證人，未來如果真的發生不履行租約的狀況，房東還可以依照契約找保證人追索積欠租金。
麗麗：我都包給代租代管公司，包括刊登出租資訊、帶看、管理修繕都由他們代為出面，每個月雖少賺一點，但可省去很多麻煩呢！
圖 ／好房網提供
包租婆真真近來走衰運，在中山北路二段有多間套房的她，為提高租金所得，一向優先租給外籍客，原本長期配合的日籍公司因故退出台灣市場，不得已的情況下，真真只好自覓房客。
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伊藤先生是來台教日文票貼是什麼的打工族，看到招租資訊主動找上門，簽約時真真為求保障，要求對方提供一位台籍友人當連帶保證人，在台灣舉目無親的伊藤，一時間找不到任何人幫忙，打工補習班也不願意協助，讓真真不如該不該答應？
另外一位房客茂雄，下班後習慣上居酒屋喝一杯，回家時總是喝得醉醺醺，有時還會在社區中庭大吼大叫，屢遭管委會與鄰居檢舉，上周連警察、環保局都來關心、開出噪音罰單，真真氣得想終止合約，無奈距離租約到期還有半年時間，讓真真傷透腦筋......
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Q1：與外籍房客簽約時要注意哪些事情？
內湖科學園區有外籍主管與工程技師派駐關係，四期重劃區別墅、豪宅大樓有不少是租給外籍人士，少數外籍租客是以家庭為單位，若有小孩者，通常會選擇美國學校、日僑學校周邊學區宅。台中以學校、工業園區或商辦附近物件為主，高雄則集中在澄清湖周邊。
徐銘達建議，房東立約前可要求承租方出示相關居留證或護照，另可要求加註所屬企業、學校或本地親友作為連帶保證人，以免外籍租客一旦離境，積欠款項難追討。
美美：萬一房客有任勞保貸款金額何問題找妳幫忙，妳們都用什麼語言溝通？
至於契約是否需使用貸款成數2016英文版本？因契約成立地在台灣，準據法適用台灣法律，契約文字的解釋會依台灣法律條文，故只需使用中文契約即可。
Q2：自己管理和找代管公司，哪種好？
歐美人士偏好室內空間寬廣，需求坪數約30～200坪，一般僅需隔成2～3房，天母地區月租金6～12萬元大樓最受歡迎，別墅月租金可達12～15萬元，美麗華商圈以15～20坪套房為主，內湖四期重劃區別墅以70～120坪為主流房型。
兩者最大差異通常在於房客選擇上，代管公司對篩選外籍房客更為嚴謹，招租對象多半以外商企業主管或國外使節為主，並盡量要求承租方以公司名義立約，部分僅能以個人名義承租的外籍租客，房東也可獲得高於一般行情2～4成的租勞工修繕貸款率利 2016申請金收入，作為風險報酬。
外籍人士在台多以租屋為主，日籍租客偏好群居於交通便利的市區，如北市中山區，歐美人士則喜愛天母、大直、新店等街道整齊的市郊。
Q5：如何降低租房子給外籍客的風險？
Q4：外籍房客常帶訪客回家玩樂喧鬧，應如何規勸？
Q2：外籍人士喜歡居住在台灣哪些區域？
以茂雄先生的事件為例，若只是喧鬧影響社區安寧，實務上多是遭鄰居報警檢舉，警察前來查看未發現明顯違法事實，頂多交由環保局開出噪音罰單，房東除非認賠解約，否則只能選擇到期不續租。
Q5：萬一外籍房客跑掉，該如何求償？
外籍房客一旦離境，後續欠款追償不易，徐銘達建議房東主動要求外國租客找台灣友人當連帶保證人，至少還有機會憑契約向保證人索賠，或乾脆要求房客本地親友代為承租。
麗麗：外商公司紛紛撤台，我們還能找到外籍租客就要偷笑了，只能盡量滿足他們的需求，當初我也是砸大錢安裝免治馬桶、鋪原木地板。
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徐銘達以永勝過去經驗為例，有團隊專門服務日籍租客，會在日本人來台前必讀雜誌上刊登租屋廣告，並有日文帶看服務，因外籍租客的租金預算往往高於市場行情1～2成，一旦房屋有任何問題，也會期待房東隨傳隨到，代租代管公司服務人員多，能用較快速度排除房客問題。
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